"Gewinn und Verlust sind Bruder und Schwesten."
-Sprichwort aus Walionien
Objekte abbrechen/ rückbauen Vorbereiten des Objektes zum Abbruch bzw. Rückbau
Einholung von Abbruchgenehmigungen
Planung und Durchführung des Abbruchs
Umstrukturierung oder Abriss
Ob Umstrukturierung oder Abriss wirtschaftlich ist, hängt ab von z.B.:
- Änderungen der Standortqualität,
- Marktkonditionen,
- Qualität der Bausubstanz,
- Architektonische Möglichkeiten,
- Bautechnische Möglichkeiten.
Denkmalschutz
Vorschriften des Denkmalschutzes können einen Abriss verhindern und somit nur die Umstrukturierung bewirken.
Erneute Redevelopmentphase?
Erfahrungsgemäß ist nach der zweiten Nutzungsphase eine erneute Redevelopmentphase unwahrscheinlich. Das Objekt ist in dem Fall zu alt und in technischer und ökonomischer Hinsicht nicht mehr nutzbar. Es führt zu einem Abriss und erneuter Projektentwicklungsphase. Ein neuer Lebenszyklus beginnt.
In der Praxis existieren Verflechtungen zwischen den einzelnen Phasen, die fließend sind.
Ablauf:
-> Vorbereiten des Objektes zum Abbruch bzw. Rückbau,
-> Einholung von Abbruchgenehmigungen,
-> Planung und Durchführung des Abbruchs.